"Tu was du kannst, mit dem, was du hast, dort wo du wohnen möchtest." aus China.
Haus in 63636 Brachttal / Schlierbach
Makler IFM3382, Objektkennung IF1116750

Kaufpreis	539.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Wohnfläche	140,00m²
Grundstück	650,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: kleinstadt-immo.de

Lage

Es handelt sich hier um ein projektiertes, optionales Einfamilienhaus von ELK.
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 – 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
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Schlierbach ist, vor Udenhain, Hellstein, Neuenschmidten, Spielberg und Streitberg der größte der sechs Ortsteile der Gemeinde Brachttal im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Schlierbach.



Brachttal liegt im südlichen Vogelsberg am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Durch die Gemeinde fließen die Bracht und der Reichenbach, der wiederum beim Brachttaler Ortsteil Schlierbach in die Bracht mündet.
Schlierbach liegt am südlichen Rand des Vogelsberges, am rechten Ufer der Bracht. Durch den Ort führt die Bundesstraße 276.

Schlierbach grenzt im Norden an Neuenschmidten, einen weiteren Ortsteil Brachttals, der an der B276 liegt, die dann weiter nach Birstein führt. Nach Süden, der gleichen Bundesstraße folgend, gelangt man nach Hesseldorf, einem Ortsteil Wächtersbachs. Nach Nordosten führt schließlich die Landesstraße 3443 heraus zu den Ortsteilen Hellstein und Udenhain.

Quer durch den gesamten Ort verläuft die Bundesstraße 276, die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee, die von Mücke im Vogelsberg bis Lohr am Main im Spessart führt. Sie verbindet den Ort im Süden mit Hesseldorf, einem Ortsteil von Wächtersbach, im Norden über den Ortsteil Neuenschmidten mit Birstein. Der nächste Autobahnanschluss ist (AS 45) Bad Orb-Wächtersbach an der A 66 (Frankfurt–Fulda).

Bahn
Der nächste Bahnhof befindet sich in Wächtersbach an der Bahnstrecke Fulda–Frankfurt. Hier verkehrt die Regionalbahn, im Bereich Wächtersbach–Frankfurt im Stundentakt. Der Bahnhof ist behindertengerecht ausgebaut.

Am Bahnhof Wächtersbach halten die Regionalzüge der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda.

Ferner besteht Anschluss an das Radwegenetz Hessen über den Vogelsberger Südbahnradweg,

Objekt

Nur ELK zeigt ca. 400 Hausangebote mit aktuellen und realen Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de

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Hier bauen wir für Sie ein zeitlose und modernes Einfamilienhaus, auf Bodenplatte.
Auf einem schönen Grundstück, Feldrand, mit 650 m² in Schlierbach.

SCHLÜSSELFERTIG !

- Effizienzhaus 55
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwärmepumpe
- inkl. Bodenplatte
- Nutzkeller circa. 30T€ Aufpreis
- 3 fach verglast
- inkl. elektrischer Rollläden
- inkl. Grundstück
- in schlüsselfertig (alles erledigt)
- 8,5 m x 10,5 m


Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Aussenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von über 33 m², einem großen Eck-Fenster und einer großen Schiebeterrassentür in den Garten, große Küche (14 m², offen), Diele mit separater Garderobe, unter der Treppe noch Lagerfläche, HAR/HWR, ein Büro/Gästezimmer für Sie oder Ihren Besuch und einem Gäste-WC mit Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je über 14 m²)

Das Tageslichtbad hat, einen Leiterheizkörper, 2 Waschbecken, bodengleiche Dusche, eine Wellness-Badewanne sowie ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement um viel Helligkeit einzulassen und um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (13 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer separaten Ankleide ( 5 m²)

Abbildung zeigt Sonderausstattung !
(Erker, Eckverglasungen)

Änderungen können zu Mehrpreisen führen.
- Grundstück im Angebot inklusive ( 199.000,--€)

Erwerbskosten 13,5% (Courtage, Grunderwerbssteuer, Notar) sind nur auf das Grundstück fällig.

Baunebenkosten: Architekt, Hausanschlüsse, Erarbeiten, Prüfstatik usw. sind noch nicht im Angebotspreis enthalten, circa 60 T€

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

Ausstattung

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug 'n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet?/?LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

- 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung
- 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung
- 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
- 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS !

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Bei uns im Hauspreis inklusive:

- Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
- Blower Door Test
- alle Fenster mit Rollläden aus Aluminium
- Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss
- Dreifach Verglasung im gesamten Haus
- Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
- Lieferung und Stelltermin werden vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe)
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder
- Außenzapfstelle für Garten
- Eichen Massivholztreppe keilverzinkt ins OG
- Zementestrich im EG und OG
- umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück)
- Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen !
- CO2 - Regelung
- Feinstaub/ Pollenfilter
- Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
- farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus
- Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
- Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
- Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
- 12 Monate Festpreisgarantie
- Handtuchheizkörper im Familienbad
- Zählerschrank / Verteilerkasten
- alle Rauchmelder
- Aluminium Dachrinne
- Leiterheizkörper im Hauptbad
- zweifarbiger Außenputz
- glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen, mit Dispersionsanstrich, endlich keine Raufaser mehr !
- Selbstreinigende Dachsteine
- Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven
- Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 - Ausführung !
- Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
- Baugerüst und Baukran inklusive
- Baucontainer und Dixi Toilette

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.