2 Zimmerwohnung in Obersendling im 1. OG / 2 Balkone
Wohnung in 81379 München / Obersendling
Makler foo1581, Objektkennung IF1174005

Kaufpreis	485.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	2002
Wohnfläche	64,00m²

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Lage

Im Münchner Süden liegt der Stadtteil Obersendling. Seine internationale Berühmtheit verdankt er den dort ansässigen Siemenswerken. Gerade in den letzten Jahren befindet sich der Wohn- und Gewerbestandort permanent im Umbruch.
Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, Thalkirchen im Osten und dem Südpark im Westen. Durch die U3 und den S-Bahnhof Siemenswerke ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (11 Minuten bis Marienplatz). In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien.

Objekt

Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. OG in zentraler Lage in Obersendlings. Das Haus wurde 2002 gebaut.

Hervorzuheben sind sicherlich das Flair des Wohnviertels. In wenigen Minuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn und die Busse erreichbar.

Zur Wohnung gehört im 1. OG ein Flur, ein Bad mit Wanne, die Küche mit Fenster und Einbauküche, das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Beide Wohnräume haben jeweils Zugang zu einem Süd- bzw. Nordbalkon.

Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz unten. Es ist ein Trockenraum im Haus vorhanden, die Waschmaschine ist in der Wohnung.

Es liegt leider kein gültiger Energieausweis vor, dieser ist von der Hausverwaltung in Bearbeitung. Besichtigungen sind nach Vorlage dieses möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die Wohnung ist seit September 2021 für 1072€
+ 70€ TG + 125 € BK Warm: 1267€.072€ vermietet.

- Wohnzimmer mit Balkon (dieser verfügt über Wintergartenähnliche Glasscheiben, so das hier gefühlt mehr Wohnraum und -komfort entsteht)
- Schlafzimmer mit Balkon in den ruhigen Innenhof
- Küche mit Fenster und EBK
- weißes Bad mit Wanne und Fenster sowie Platz für die Waschmaschine der Bewohner
- Flur
- Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz unten Nr. 55

Sonstige Angaben

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur 2,975 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.