Paul-Gossen-Straße * Einbauküche * Balkon
Wohnung in 91052 Erlangen
Makler ms4286, Objektkennung IF1174075

Kaufpreis	129.000,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1966
Wohnfläche	33,00m²

Lage

Erlangen, die Stadt der Kultur und Wissenschaft, liegt im Herzen Mittelfrankens und ist mit über 110.000 Einwohnern die kleinste Großstadt Bayerns. Bekannt ist Erlangen vor allem durch die renommierte Friedrich-Alexander-Universität, die zu den größten und ältesten Universitäten Deutschlands zählt.

Die Geschichte der Stadt reicht bis ins Mittelalter zurück, als Erlangen als Handelsstadt an der Schwelle zur Fränkischen Schweiz gegründet wurde. Im Laufe der Zeit entwickelte sich die Stadt zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort, der vor allem durch die ansässigen Unternehmen aus den Bereichen Informationstechnologie und Medizintechnik geprägt ist.

Doch Erlangen ist nicht nur eine moderne und pulsierende Stadt, sondern auch ein Ort mit viel Charme und Geschichte. Die Innenstadt lädt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders sehenswert ist der historische Marktplatz mit dem imposanten Rathaus aus dem 18. Jahrhundert.

Neben der Universität bietet Erlangen auch zahlreiche kulturelle Highlights. Das Markgrafentheater, eines der ältesten barocken Theater Deutschlands, lockt mit einem abwechslungsreichen Spielplan und hochkarätigen Aufführungen. Auch das jährliche Erlanger Bergkirchweih, eines der größten Volksfeste Bayerns, ist ein beliebtes Highlight, das jedes Jahr tausende Besucher aus nah und fern anzieht.

Doch nicht nur für Kultur- und Wissenschaftsinteressierte hat Erlangen viel zu bieten. Die umliegenden Wälder und Seen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob beim Wandern, Radfahren oder Wassersport, die vielfältige Landschaft um Erlangen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.

In Erlangen vereinen sich Tradition und Moderne, Geschichte und Fortschritt auf einzigartige Weise. Die weltoffene und lebendige Atmosphäre der Stadt macht sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Menschen aus aller Welt. Erlangen ist eine Stadt voller Facetten, die es zu entdecken gilt.

Objekt

In der begehrten Stadt Erlangen steht eine charmante Wohnung zum Kauf bereit. Mit einem Kaufpreis von 129.000 Euro und einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet sie den idealen Raum für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Bleibe sind. Das im Jahr 1966 erbaute Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und versprüht einen nostalgischen Charme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.


Auf ca. 33 m² bietet die Wohnung ein helles und freundliches Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch bietet. Die offene Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Das Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt von Erlangen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass man schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangt.

Für den Erwerber fällt eine Provision in Höhe von 2,38% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises an. Diese ist ein fairer Preis für die Vermittlung dieser attraktiven Immobilie. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in der begehrten Stadt Erlangen!

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1966
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	106.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2028-07-12