Kiel-Südfriedhof: Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 8.OG mit Balkon + herrlichem Weitblick
Wohnung in 24114 Kiel
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1174083

Kaufpreis	125.000,00 €
Zimmer	2,0
Baujahr	1964
Wohnfläche	50,88m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich im 8.OG (Endetage) einer Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten. Die Gesamtanlage umfasst 5 Häuser mit insgesamt 216 Wohnungen. Der Kieler Stadtteil Südfriedhof verfügt über eine gute Infrastruktur und in der Nachbarschaft befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmärkte, Bäcker, Friseure, Apotheke, Ärzte, Gastronomieangebote und auch Bushaltestellen. Die Innenstadt nebst Hauptbahnhof, Haupteinkaufsstraße und Shoppingcenter, sowie die Christian-Albrechts-Universität sind schnell und bequem erreichbar.

Objekt

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung ideal für junge Menschen (z.B. Studenten + Auszubildende), aber auch als Pendlerwohnung oder Kapitalanlage (zur Neuvermietung).

Ausstattung

Die Wohnung wurde zuletzt über viele Jahre vermietet und befindet sich im Allgemeinen in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

-Wohnung ist sofort bezugsfrei
-Fahrstuhl fährt bis ins 7.OG (über das Treppenhaus ins 8.OG)
-Anwohner-Stellplätze befinden sich vor dem Haus
-Sonniger Balkon mit herrlichem Weitblick (Sanierung im Haus erfolgt ca. 2027)
-Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, E-Geräten und Heizkörper
-Duschbad mit Fenster, WC, Waschbecken, WaMa-Anschluss, Warmwasserboiler
-Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichware ausgestattet
-Flurbereich mit 1 Abstellkammer
-Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster (Austausch muss beantragt werden)
-Holztüren
-Klingeltableau mit Gegensprechanlage
-Kabel-TV-Anschluss
-Eigener Kellerverschlag
-Waschkeller mit Waschmaschine, Trockenkeller, Fahrradkeller
-Energieausweis: Endenergiebedarf 83,8 kWh (C), Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)

Sonstige Angaben

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1964
Energieträger:	Fernwärme, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	83.80 kWh/(m²a)
Gültig bis:	03-2028